01楼市现倒牛奶"现象：开发商承受很大压力，为何宁愿破产，也不愿降价？
去年年底，许多专家直截了当地说："房地产市场可能在2020年迎来重大反弹。一些专家更"仁慈"地警告买家："最好在三月之前实施购房计划，最后确定房子。社科院和中国科学院的两个权威部门甚至预测，到2020年房价将以不低于6%的年均速度上涨。第一个原因是调控经历了三年的长时间，根据许多专家的经验，调控逐步退出时代；第二，三月后正赶上传统房地产市场"小杨春"的爆发，住房需求将集中释放，大城市房价有可能迅速上涨。
但人不如天空那么好，没人能预料到，一个"突发事件"意外地照亮了房地产市场"崩溃"--从1月底到2月底，没人看到房子买房子，房地产市场完全"熄火"，开发商销售办公室，中介商店几乎所有"关闭"，全国数百个城市的房地产市场交易数据都接近于零。3月份以后，虽然当地逐步开始恢复工作，但形势依然不容乐观，随着交易量的增加，成交量仅恢复到前几年的一半左右，3月份，121个城市二手房市场房价下跌，其中四大一线城市就是其中之一。
房地产市场"倾注牛奶"现象：开发商面临巨大压力，为什么宁愿破产也不愿降价？"幸福评论
幸福策略：开发商不愿降价，但不敢降价--降价未必比破产更好
房地产迎来了黑暗的时刻，开发商承受着沉重的压力，房地产市场的涨跌，房价也在崩盘。"尽管从二月份起，大量的帮助，到目前为止，全国总共70个城市发布了一个新的协议"拯救"房地产市场。然而，我们也看到后来发生了什么。70个城市中有64个实行了"救助"政策，加快了售前审计，推迟了土地销售押金的支付，放宽了结算，六个真正使用了"刺激购房需求"和"刺激整体市场"的城市都被从货架上撤了下来。"。
各种各样的信号表明，开发商目前遇到了各种各样的问题，只能通过自助的方式来解决。"然而，到目前为止，还没有多少真正的住宅企业走在"降价"的道路上。据房地产主管透露，只有极少数的住房企业通过优惠价格，职工在少数优惠住房中出售，90%的住宅企业仍然一动不动。另一方面，人民法院公布的最新数据显示，一季度有189家中小型住宅企业申请破产清算。2019年全年产量削减超过1/3。
发展商其实有很大压力，说他们随时都有破产的危险，但他们宁愿破产，也不愿减价，为何会有这样奇怪的现像呢？
首先，开发商不想，但不敢降价。不敢"是基于三个原因：第一，中国购房者习惯于"买房而不买房"。降价不仅会超过损失，而且会自食其果，导致抛售浪潮，这对自己更不利。第二，降价会导致老业主的"麻烦障碍"。第三，我国80%的城市高度依赖房地产，开发商主动降价出售房屋，似乎有利于购房者，但实际上，卖空的地方价格、间接的卖地价格。
房地产市场"倾注牛奶"现象：开发商面临巨大压力，为什么宁愿破产也不愿降价？"幸福评论
其次，降价未必比破产更好。降价是一项技术性的工作，更不用说开发商的业务，一个城市，一个地区，甚至一段，可能有几家，几十家的住宅企业。降价可能不能很快还清，因为一旦减价行为出台，购房者的期望就会改变，而原本有买房计划的人也会暂停观望。事实证明，降价不利于销售。
看了上面的分析，很多人可能完全"放弃"了开发商降价卖房的感觉，觉得房价是不可能下降的。其实，开发商不敢降价的原因确实耐人寻味，但我们也希望具体事件具体分析--"黑天鹅"对房地产市场的影响是我们不能忽视的重要因素之一：目前，全国100000多家开发商正处于艰难时期，大型住宅企业几乎无法继续支撑，但中小型住宅企业想要离开整体，几乎是不可能的。
许多人可能已经注意到，恒大、万科、荣创等大开发商正开始通过减债、减价和裁员来"度过冬天"，更不用说其他房地产公司了。基于这一点，今年一些财务问题突出的开发商想要被收购，寻找一个稳定的房子其实并不容易。即便是大开发商也有自己的照顾，在那里，有钱也有时间让中小型开发商收拾烂摊子。
